Criterios de búsqueda para el CD EFC
- Área mínima: 5,000 m² (ideal 8,000–15,000 m²)
- Requisito crítico: Patio de maniobras para camiones articulados (radios de giro ≥12 m)
- Altura libre: mínimo 8 m, ideal +10 m (para racks)
- Acceso vial: Vías de doble carril para tráfico pesado; cercanía a Panamericana Norte/Sur o vía expresa
- Zonas prioritarias: Lurín, Villa El Salvador, Ate, Callao/Ventanilla, Huachipa
- Tipo de local: Galpón industrial, nave logística, ex-retail grande (5,000–15,000 m²)
- Modalidad: Alquiler preferido; venta evaluable
🔴 Nivel 1 — Revisar diariamente
Urbania.pe
DiarioMayor portal inmobiliario de Perú (Grupo El Comercio). 533+ locales industriales en Lima. Filtros por distrito y tipo de uso.
Adondevivir.com
Diario652 naves industriales en alquiler en Perú. Tiene filtro específico "zona industrial" y filtro por m² desde +1,000 m². URLs manipulables para automatización.
LaEncontre.com.pe
Diario165 locales industriales en Lima. URLs limpias por distrito, fácil de revisar por zona. Incluye propietarios directos.
JLL Peru — Listings
DiarioPortal de propiedades institucionales. Activos de escala grande (+5,000 m²), clase A. Ideal para naves logísticas prime.
Binswanger Peru — Listings
DiarioEspecialista #1 en industrial/corporativo en Perú. Sus listings en Urbania son el mejor proxy de disponibilidades premium. Contacto: investigacion@binswanger.com.pe
NAI Peru (Rosecorp)
DiarioRed global NAI. 168 propiedades activas en Urbania. Especializado en industrial y corporativo. Publica reportes de lotes industriales Lima.
🟡 Nivel 2 — Revisar 2–3 veces por semana
Megacentro Lurín
3x semanaParque industrial condominio en Lurín (Panamericana Sur Km 29.5). Almacenes Clase A con patio de maniobras, andenes de carga, seguridad 24/7. Disponibilidad desde 1,600 m²; combinables para +5,000 m².
Monte Azul (Ventanilla)
3x semana900,000 m² totales en Ventanilla, Callao. Próximo al Puerto y Aeropuerto. Clase A: 4,750 m² x módulo, 13 m altura. Patio de maniobras exclusivo (25% del área útil). +10,000 m² en expansión 2025.
Propiedades Industriales PE
3x semanaPortal 100% especializado en industrial Lima. Cubre Lurín, VES, Chilca, Huachipa, Ate. Con artículos de análisis de mercado.
Grupo Facebook Industrial Lima
3x semanaAnuncios de propietarios directos y corredores individuales. Propiedades que NO aparecen en portales. Alta frecuencia de publicación.
Infocasas / Mercado Libre
3x semanaAgregadores con volumen. Infocasas reporta 9,000+ locales industriales en Lima (incluye duplicados). MercadoLibre para propietarios informales con galpones grandes.
🔵 Nivel 3 — Revisar semanalmente
Colliers Peru
Contacto directoReportes trimestrales de mercado industrial Lima. Propiedades de escala manejan off-market. Contacto directo para activos +5,000 m².
CBRE Peru
Contacto directoManeja activos institucionales grandes. Raramente publicados en portales abiertos. Oficina en Santiago de Surco.
Macropolis (Lurín)
Lista de espera1,400+ hectáreas en Lurín (Km 36 Panamericana Sur). Venta de lotes industriales (no alquiler de nave terminada). Zonificación I2 e I3. Para construcción propia.
Aldea Logística / BSF (VES)
Lista de espera312,000 m² totales en Villa El Salvador. 30,000 m² nuevos en entrega 2025. Actualmente al 100% ocupación. Inscribirse en lista de espera.
LinkedIn — Brokers industriales
SemanalLos operadores y brokers anuncian nuevas disponibilidades en LinkedIn antes que en portales. Seguir: Binswanger, Monte Azul, Megacentro, JLL Peru, Colliers.
Medios especializados
SemanalPara seguir nuevas habilitaciones, parques y movimientos de mercado industrial Lima.
📍 Zonas industriales de Lima — Estado 2026
Lurín (Sur)
Principal polo logístico de Lima. Megacentro, LPA, Macropolis, Las Praderas. Panamericana Sur Km 20–40.
● Alta ocupación — LPA al 100%, Megacentro con disponibilidad
Villa El Salvador (Sur)
Parque Industrial VES + BSF/Aldea Logística. Gran escala, 30,000 m² nuevos en 2025.
● Alta ocupación — Lista de espera en BSF
Callao / Ventanilla (Oeste)
Monte Azul, ADN Parque Logístico. Próximo a Puerto Callao y Aeropuerto Jorge Chávez.
● En expansión — +50,000 m² en construcción 2025
Chilca (Sur-extremo)
La Chutana, Indupark, Sector 62. Mayor disponibilidad actual. Precio referencial ~USD 97/m².
● Mayor disponibilidad — Nuevo SNPI 2025
Ate Vitarte (Este)
Zona industrial consolidada. 72+ locales en Urbania. Propiedades individuales de propietarios privados.
● Oferta moderada — Propietarios directos
Huachipa / Este
Ciudad Industrial Huachipa Este (Bryson Hills). Cercanía a Carretera Central.
● En desarrollo — 2025–2026
Carabayllo / Infantas (Norte)
APIMY y galpones dispersos. Acceso Panamericana Norte. Oferta más fragmentada.
● Oferta limitada — Propiedades <5,000 m²
Puente Piedra (Norte)
Acceso Panamericana Norte. Galpones dispersos, mayoría <3,000 m².
● Oferta limitada — Para +5,000 m² escasa
⚠️ Notas importantes
📊 Tabla resumen — Fuentes priorizadas
| # | Fuente | Tipo | Frecuencia | Calidad +5k m² | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Urbania.pe | Portal | Diario | ● Muy alta | Ver |
| 2 | Adondevivir.com | Portal | Diario | ● Alta | Ver |
| 3 | LaEncontre.com.pe | Portal | Diario | ● Alta | Ver |
| 4 | JLL Peru Listings | Broker | Diario | ● Muy alta | Ver |
| 5 | Binswanger Peru | Broker esp. | Diario | ● Muy alta | Ver |
| 6 | NAI Peru | Broker | Diario | ● Alta | Ver |
| 7 | Megacentro | Operador | 3x/semana | ● Muy alta | Ver |
| 8 | Monte Azul | Operador | 3x/semana | ● Muy alta | Ver |
| 9 | Propiedades Industriales PE | Portal esp. | 3x/semana | ● Alta | Ver |
| 10 | FB: Industrial Lima | Red social | 3x/semana | ● Media | Ver |
| 11 | Infocasas.com.pe | Agregador | 3x/semana | ● Media | Ver |
| 12 | Colliers Peru | Broker | Semanal | ● Muy alta | Ver |
| 13 | CBRE Peru | Broker | Semanal | ● Muy alta | Ver |
| 14 | Logística 360 | Medio | Semanal | ● Referencia | Ver |
| 15 | MercadoLibre Peru | Clasificados | 3x/semana | ● Baja | Ver |